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公正証書の効力

公正証書の3つの効力
1.証拠力
2.債務名義
3.心理的圧力


強制執行について
 
強制執行とは

強制執行手続きの流れ
・公証役場での手続き
・裁判所への申立
・費用(公証役場及び裁判所)


公正証書にできる契約内容
 
離婚協議書
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遺言書
*当事務所のホームページ

金銭消費貸借契約
*当事務所のホームページ

示談書・合意書
*当事務所のホームページ

離婚時の年金分割

任意後見契約

贈与

扶養

土地・建物賃貸借

使用貸借

売買契約


 
私文書の認証とは
・認証の効力
・対象となる文書
・手数料

私文書認証の活用ケース
 
確定日付の利用について
 
確定日付とは
・確定日付の効力
・対象となる文書
・手数料

確定日付を活用するケース


依頼するメリット
 
当事務所に依頼するメリット


作成までの流れ


提携している専門家
 
提携している専門家

ご準備いただくもの
 
ご準備いただくもの

料金について
 
料金について
・公正証書原案の作成
・公正証書の作成
・私文書の認証


公証役場の手数料について


<売買契約>

売買とは、売主と買主の合意のみによって成立します。
売買は、売主が財産権を移転し、買主が代金の支払うことの2点で合意があれば成立し、履行の時期、場所、担保責任など記載がなくても売買は成立します。

◆トラブルを避けるために契約書に記載しておくべき事項

・目的物の特定

・代金の定め

・支払い時期

・支払い方法



(目的物が不動産の場合)

・売買物件の所有権移転登記手続きの時期

・物件引渡しの時期

・危険負担

売買契約では、目的物が契約成立後、引き渡す前に何らかの事情で滅失したり、毀損したりすることがあります。
その滅失や毀損が、売主の過失によって生じたのであれば、その責任は売主が負うことになりますが、その滅失や毀損が売主の責任ではない場合もあります。
そのような場合に、買主の代金支払い義務は残るのか、消えるのかというのが、危険負担といわれる問題です。


売買契約で公正証書を作成するのは、ほとんどの場合、代金債権について強制執行できるようにしておくためです。

金銭ばかりでなく、米などの代替物の給付を目的とする債権についても、執行認諾約款(約束を守らなかった場合は強制執行されてもかまいません)付きの公正証書にしておけば、強制執行することができます。


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